오피스텔 공시지가 공시가격 조회 방법 총정리
1. 공시지가란?
공시지가는 국토교통부가 선정한 기준으로 산정되는
'토지'의 단위당 면적을 의미합니다.
공시지가는 크게 두 가지로 구분되는데요.
표준지공시지가
개별공시지가
공시지가와 공시가격 차이는?
공시지가와 공시가격은 같이 뜻으로 생각할 수 있지만
단어의 뜻은 전혀 다른데요.
공시지가
국토교통부가 산정한 표준을 기준으로 값을 매긴
토지의 단위면적당 가격입니다.
공시지가는 토지와 관련된 국세 및 지방세, 건강보험료 등의 기준이 됩니다.
그렇다면 공시가격은?
국토교통부가 정한 표준 및 표준 주택을 바탕으로 매긴
토지+주택의 가격을 의미합니다.
주택에 대한 세금과 건강보험료 등
각종 조세 부과의 기준으로 활용합니다
표준지공시지가
국토교통부 장관이 토지이용 상황이나 주변 환경,
기타 자연적 사회적 조건이 통상적으로 유사하다
인정되는 토지를 선정합니다.
그중에서 대표할 수 있는 표준지를
선정해 적정가격을 조사, 평가하고 결정해서
매년 1월 1일 기준 단위면적당 가격을 공시합니다.
어떤 지역 안에 있는 토지 중 표준을 선정해
해당 지역의 표준이 되는 단위당 면적 가격
개별공시지가
개별공시지가는 국토교통부 장관이 매년 공시하는
표준지공시지가와 토지가격비준표를 기준으로
토지소재지 시장 토지소재지 군수 및 구청장이
관할구역 내 토지의 특성을 조사해 그 특정을
표준지공시지가의 토지특성과 비교합니다.
그 후 지가를 산정한 후 감정평가사의 검증과
토지 수유자의 의견을 수렴, 지방 부동산평가 위원회
심의를 거쳐 결정, 공시하는 개별토지의
단위면적당 가격을 의미합니다.
즉 표준지공시지가를 활용해
각 지역의 특성에 맞춰 시 / 군 / 구 별로 가감하여
공시하는 단위당 면적 가격
개별 공시지가 활용 용도
개별공시지가는 아래의 국세 및 지방세 부과 기준으로 활용되면서 개발부담금, 개발제한구역 훼손 부담금 등
각종 부담금 부과기준으로도 활용됩니다.
공시지가의 적용되는 용도
공시지가 의견 제출 기간과
이의 신청기간
공시지가 의견 제출 기간
2024년 1월 1일 기준
2024.03.19 ~ 2024.04.08
2024년 7월 1일 기준
2024.09.02 ~ 2024.09.23
공시지가 이의 신청기간
2024년 1월 1일 기준
2024.04.30 ~ 2024.05.29
2024년 7월 1일 기준
2024.10.31 ~ 2024.11.29
2. 오피스텔 공시가격 조회
오피스텔의 경우 주택에 포함되는 것이 아니라
상업용 건물에 포함되는데요.
그렇기 때문에 다른 주택과 아파트와 달리
오피스텔의 공시가격은 국세청에서 확인이 가능합니다.
[국세청 상단에 상담, 불복, 고충, 제보, 기타 클릭]
[기타에서 기준 시가 조회 클릭]
[오피스텔 및 상업용 건물 클릭]
[클릭 후 조회할 건물명이나 도로명 주소 입력
3. 아파트, 빌라, 단독주택 공시가격 조회
만약 아파트나 개별 단독주택의 공시가격을 확인하기 위해서는 오피스텔의 공시가격 조회 방법과는 다른데요.
아파트 등의 공시가격을 확인하는 방법은
국토교통부의 부동산 공시가격 알림에서
확인이 가능합니다.
아파트, 연립주택, 다세대주택 등은
공동주택 공시가격 클릭
개별 단독주택 공시가격을 확인하시고 싶으시면
개별 단독 주택 공시가격 클릭
공시지가와 공시가격이 다르고
오피스텔과 아파트의 조회 방법이 다릅니다!
저도 토지와 주택 관련해서
공시지가로 세금 납부를 해보고 싶어요