2025 신생아 특례대출 대환조건 자격요건 총정리

주택 대출 상품 중 가장 좋은 조건으로 알려준 신생아 특례 대출

2025년에 주택 대출 상품 중 가장 좋은 조건으로 나오고 있다는 신생아 특례 대출 상품이 기존보다 조건이 완화되고 추가 혜택도 제공된다고 해서 알아보았는데요.

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2025년 신생아 특례 대출 상품과 완화된 내용에 대해서 안내드리고 대환 조건에 대해서도 알아보겠습니다.

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신생아 특례 대출이란

신생아 특례 대출이란 대출 신청일로부터 2년 이내 출산 또는 입양한 무주택 가구나 1 주택 가구에 낮은 금리로 주택 자금을 대출해 주는 제도입니다.

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✅ 신생아 특례대출 대상

① 대출 신청일 기준으로 2년 내 출산한 가구

또는 출생아를 입영한 경우

(2025년 기준 2023년 1월 1일 이후 출생아)

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② 무주택 세대주 또는 대환대출 해당 1주택 세대주

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✅ 소득기준

대출 신청인이 외벌이인 경우 1.3억 원 이하

대출선 청인과 배우자가 맞벌이인 경우 2.0억 원 이하

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📌 25년 이후 출산한 가구는

2.5억 원 이하 적용

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✅ 자산기준

[디딤돌 대출(매매)]

디딤돌 상품 자산기준 (도시기굼 홈페이지)

대출 신청인과 배우자의 합산 자산 가액이 통계청에서 발표하는 소득 분위 4 분위 전체 가구 평균값 이하 → 2025년도 기준 4.69억 원 이하

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버팀목 상품 자산기준 (도시기굼 홈페이지)

 

대출 신청인과 배우자의 합산 자산 가액이 통계청에서 발표하는 소득 분위 3 분위 전체 가구 평균값 이하 → 2025년도 기준 3.45억 원 이하

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✅ 대출한도

[디딤돌 대출(매매)]

가구당 5억 원 이하

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[버팀목 대출(전세)]

가구당 3억 원 이하

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✅ 대상 주택

[디딤돌 대출(매매)]

주택 가액 9억 원 이하

분양 주택이라면 분양가 적용

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[버팀목 대출(전세)]

주택가액 기준 수도권은 5억 원 이하,

비수도권은 4억 이하

 

2025년 달라진 신생아 특례 대출 조건

 

위에서 보인 것처럼 2025년에는 신생아 특례 대출의 조건이 완화된 내용이 있어요.

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변경된 내용으로는 소득요건 완화와 특공 기회 추가가 있는데요.

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✅ 소득요건 완화

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기존

부부합산 소득이 2억 원

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변경 후

2025년 출산한 가구부터는 2.5억 원

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위처럼 2.5억 원까지 소득요건이 완화되면서 더 많은 가구에서 신생아 특례 대출을 받을 수 있게 되었어요.

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✅ 특별공급 공기회 추가 (우선 공급)

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2025년 이후부터는 신규 출산 가구 대상으로 특공 추가 청약을 1회 허용해 줍니다.

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기존에는 청약자의 특공 기회는 단 1회만 적용되었는데, 신규 출산 가구 대상으로는 추가 1회를 더 적용해 주는 것입니다.

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또한 신혼 특공 시 결혼 전 청약 당첨 이력을 배제해 주기 때문에 신혼부부와 출산 부부에게 청약 당첨의 기회가 추가되어 매우 유용한 혜택인 것 같아요.

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신생아 특례 대출 대환 조건

대환대출이란 기존에 보유하고 있던 대출을 다른 기관의 대출로 바꾸는 것을 의미합니다. 신생아 특례 대출의 경우 신청액의 절반 이상이 대환대출일 정도로 대환대출을 많이 사용하고 있습니다.

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✅ 대출한도

대환 조건 대출한도 내용

기본적으로 기존에 가지고 있던 주택 담보대출 잔액 범위 내에서만 대출 신청이 가능합니다.

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✅ 대출 시기

대출 시기에는 제한이 없습니다.

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✅ 대출조건

대환 조건 대출조건 내용

위의 신생아 특례 구입자금 대출과 동일합니다.

📌 단) 1주택자만 대환이 가능합니다.

 

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지금까지 2025년 신생아 특례 대출의 내용과 기존의 대출조건보다 완화된 내용에 대해서 안내드렸습니다.

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아직도 내 집 마련의 꿈은 멀고도 험하지만 이렇게 조금씩 구매 방법을 찾아보고 관심을 갖다 보면 언제 가나도 내 집을 갖게 되지 않을까 생각해요!

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그러기 위해서는 모두 재테크 공부 열심히 해서 투자로 자산증식을 해야 하지 않을까 생각합니다.

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그럼 모두 성투하세요!